Opið hús: 22. september 2024 kl. 16:00 til 16:30.

Opið hús: Hjallabraut 21, 220 Hafnarfjörður, Íbúð merkt: 01 02. Eignin verður sýnd sunnudaginn 22. september 2024 milli kl. 16:00 og kl. 18:00.

Sunna fasteignasala ehf. og Marta Jónsdóttir, lögfræðingur og lögg. fasteignasali, og Arnþór Jónsson, aðstoðarmaður fasteignasala, kynna bjarta, fallega og mikið endurnýjaða 3ja herbergja íbúð á fyrstu hæð við Hjallabraut 21 í Hafnarfirði. 
Íbúðin er með sér inngang og þvottahús innan íbúðar auk stórrar geymslu í sameign. 

Eignin hefur verið mikið endurnýjuð á undanförnun árum. Þær endurbætur sem átt hafa sér stað að utanverðu eru eftirfarandi:
*Nýjir gluggar voru settir í eldhús, þvottahús og baðherbergi árið 2017
*Nýjar rúður voru settar í alla íbúðina árið 2017, fyrir utan í forstofunni
*Árið 2017 var þak yfirfarið, málað, nýjar rennur og túður athugaðar.
*Svalir pússaðar, múraðar og málaðar árið 2017.
*Sameign: skipt var um teppi á stigagangi í lok árs 2020, sameign máluð og skipt um útidyrahurð inn í sameign.

Nánari lýsing:
Anddyri: Gengið er inn um sérinngang og komið inn í flísalagða forstofu með fataskáp.
Eldhús: Endurnýjuð innrétting á tveimur veggjum. Ofn er í vinnuhæð og innbyggður ísskápur. Parket er á gólfi. 
Stofa/borðstofa: Björt og rúmgóð með fallegu parketi. Þaðan er útgengt á svalir.
Hjónaherbergi: Rúmgott með góðum innbyggðum fataskáp. Parket á gólfi (notað sem barnaherbergi í dag)
Barnaherbergi: Bjart og gott herbergi. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Algjörlega endurnýjað, flísalagt í hólf og gólf, baðkar með sturtuaðstöðu, upphengdu salerni og handklæðaofni.
Svalir: Mjög rúmgóðar, eða um 11m2 svalir. Svalalokun er á hluta svala.
Þvottahús/Geymsla: Á bakvið eldhús er gott þvottahús sem einnig nýtist sem geymsla/búr.

Hjólageymsla og 9m2 stór geymsla er staðsett í sameign í kjallara.

Eignin er staðsett á fjölskylduvænum stað og er stutt í alla helstu þjónustu svo sem verslun, leikskóla og skóla. Stór garður með leiktækjum er á bak við húsið.
Sjón er sögu ríkari. 
 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Sunna fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.